Haus

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem schönen, nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück in naturnaher und angenehm ruhiger Lage. Die wenig frequentierte Einbahnstraße, die sonnige Ausrichtung und die besondere Grundstückssituation schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung des Anwesens.

Das Wohnhaus wurde in OKAL-Fertighausbauweise auf einem massiv errichteten Kellergeschoss erstellt. Gerade das Kellergeschoss stellt einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie dar: Es befindet sich technisch in einem guten Zustand und umfasst unter anderem eine rund 40 m² große Einliegereinheit mit separatem Eingang. Diese Fläche wurde ursprünglich gewerblich genutzt und verfügt derzeit über keine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum. Eine entsprechende Nutzungsänderung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.

Bei der Kaufpreisfindung wurde der Zustand des bestehenden Fertighauses bereits entsprechend berücksichtigt. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich im Wesentlichen am Bodenwert des attraktiven Grundstücks sowie am Wert des massiv errichteten Kellergeschosses. Das darauf errichtete Fertighaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wurde daher wertmäßig nur untergeordnet berücksichtigt. Für einen zukünftigen Eigentümer kommen somit sowohl eine grundlegende Sanierung des Bestandsgebäudes als auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht.

Bei Erhalt und Sanierung bietet das bestehende Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachspitz ein großzügiges Platzangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und ermöglicht aufgrund seiner Aufteilung grundsätzlich die Gestaltung eines eigenständigen Wohn- oder Generationenbereichs. Eine offizielle Genehmigung als separate Wohneinheit liegt derzeit jedoch nicht vor.

Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Konzepte – von der umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung des vorhandenen Wohnhauses bis hin zu einer möglichen Neubebauung. Das sonnige Hanggrundstück mit Südausrichtung, die ruhige Lage und das vorhandene massive Kellergeschoss bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.

Der beschauliche Ortsteil Ettenheimweiler ist ein idyllisches Dorf, etwa 3 km süd-östlich von Ettenheim gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche und naturverbundene Atmosphäre, sowie ein aktives Vereinsleben aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Montessori Schule. Das Montessori-Bildungshaus Löwenzahn umfasst einen Waldkindergarten mit 2 Gruppen à 20 Plätze sowie eine Montessorischule mit staatlicher Genehmigung für 60 Kinder und Jugendliche, die zunächst die Grundschule, dann die weiterführende Werkrealschule besuchen.