Haus

Dieses gepflegte Reihenendhaus in bewährter Fertigbauweise der Firma Weber aus dem Baujahr 1982 liegt im schönen Gengenbacher Ortsteil Reichenbach. Es überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 127 qm, sowie ein ca. 290 qm großes Grundstück - ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss:
Ein praktischer Windfang empfängt Sie und führt direkt in den geräumigen Flur mit integrierter Garderobe. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss:
Hier finden Sie den Flur, ein mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattetes Badezimmer, zwei helle Kinderzimmer - eines davon mit Balkonzugang und ein gemütliches Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Perfekt für das Familienleben mit ausreichend Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss:
Hier handelt es sich um einen Bereich, der teilweise nachträglich ausgebaut wurde und wunderbar als Hobbyraum/Büro genutzt werden kann. In der angegebenen Gesamtwohnfläche ist der nachträglich ausgebaute Bereich im Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) muss die Fensterfläche mindestens 10% der Grundfläche betragen. Dies ist in diesem Fall leider nicht gegeben. Der Raum ist jedoch beheizt und eignet sich somit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Teil kann weiterhin als Speicher genutzt werden.

Das Kellergeschoss:
Neben der Heizungstechnik und den Öltanks befinden sich hier zwei weitere Räume die Stauraum und flexible Verwendungsmöglichkeiten bieten. Das Kellergeschoss ist bequem über eine separate Außentreppe zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.

Dieses charmante Reihenhaus ist perfekt für Familien, die eine angenehme und gut angebundene Wohnumgebung suchen. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt, die Technik ist aus dem Baujahr. Das Dach wurde 2010 bereits saniert. Ein ideales Angebot für alle, die ein gepflegtes Haus in einer angenehmen Nachbarschaft suchen!

Gengenbach - die Perle unter den romantischen Fachwerkstädten. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel.
Weite Täler, sanfte Hügel, Berge, Baggerseen und Flüsse - die Natur bietet hier das ideale Umfeld für jede Menge Freizeitaktivitäten.

Das Reihenendhaus liegt im schönen Ortsteil Reichenbach. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Gengenbach ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten (Ca. 1,5 km) erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Offenburg und ins Kinzigtal. Die Autobahnan-schlussstelle Offenburg ist ebenfalls nur rund 11 km entfernt.

Besorgungen für den täglichen Bedarf können in diversen Supermärkten, einem Drogeriemarkt und Lebensmitteldiscountern erledigt werden.

Gengenbach verfügt über ein breites Angebot von Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen können ebenfalls in Gengenbach oder im nahegelegenen Offenburg besucht werden.