Haus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kappel umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm.
Diese Einheit besticht durch viel Tageslicht und ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die 3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet ca. 91 qm Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Sie ist derzeit vermietet. In dieser Einheit besteht – wie auch in den übrigen vermieteten Wohnungen – ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation und rechtliche Rahmenbedingungen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Einheit im Hochparterre (ca. 91 qm) und ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über keinen Balkon und ist bis zum 31.07.2025 vermietet.

Zum Haus gehören drei separate Kellerräume, jeweils einer den Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zugeordnet. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Mietrendite und Entwicklungsperspektive zu erwerben – sei es als nachhaltige Kapitalanlage oder für ein Generationenwohnen mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein langfristiges Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial.

Im Gebiet sind grundsätzlich Ferienwohnungen zulässig.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Kappel ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 5 km Entfernung machen Kappel zu einem Ort, der beides vereint: Ländliche Beschaulichkeit und kulturelle Impulse in erreichbarer Nähe.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.
Darüber hinaus verfügt es über ein reges kulturelles und sportliches Dorf- und Vereinsleben.