Haus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ettenheimmünster. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 157 qm verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen mit durchdachtem Grundriss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus steht auf einem ca. 655 qm großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine großzügige Terrasse.
Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit separatem WC.
Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Lediglich das separate WC wurde im Zuge einer Teilmodernisierung bereits erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale und Oberflächen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Stand und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Eine Besonderheit ist der Wintergarten, welcher über zwei Zugänge erreicht werden kann und den Wohnraum angenehm erweitert.

Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Es wurden unter anderem ein neuer Vinylboden verlegt sowie beide Bäder zeitgemäß renoviert, sodass hier ein ansprechender Wohnkomfort gegeben ist.

Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Derzeit ist das Dachgeschoss vermietet, wird jedoch zeitnah nach Absprache frei.
Die Erdgeschosswohnung steht leer, was für Eigennutzer oder Investoren attraktive Perspektiven eröffnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985. Diese befindet sich – ebenso wie die weitere energetische Ausstattung des Hauses – auf dem Stand der damaligen Zeit.
Für zukünftige Eigentümer ergibt sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte energetische Sanierung den Wohnkomfort zu erhöhen, die Betriebskosten zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach zu vereinen – in einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Das Zweifamilienhaus liegt im landschaftlich reizvollen Ortsteil Ettenheimmünster.
Dieser wird durch die Kirche St. Landelin geprägt, welche zu den schönsten Barockkirchen am Oberrhein zählt und wertvolle Kunstschätze birgt.

Ettenheimmünster verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule wird in Münchweier besucht. Weiterführende Schulen können direkt in Ettenheim besucht werden.