Haus

In einer der begehrtesten Lagen von Herbolzheim präsentiert sich dieser exklusive Winkelbungalow als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Architektur und Wohnqualität legen. Hoch über den Dächern der Stadt gelegen, eröffnet sich von nahezu jedem Raum aus ein atemberaubender Panoramablick auf die Rheinebene bis hin zu den Vogesen – ein Anblick, der täglich aufs Neue verzaubert und zu jeder Jahreszeit besondere Momente verspricht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 qm (Details siehe "Sonstige Angaben") erstreckt sich der im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Bungalow über eine Ebene und bietet ein Wohnkonzept, das sich sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Architektur auszeichnet. Die klassische Winkelbauweise schafft geschützte Außenbereiche und sorgt gleichzeitig für eine optimale Belichtung aller Räume.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne – ein Raum, der durch seinen offenen Schnitt und den charmanten Kachelofen aus dem Jahr 1993 Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist funktional und lässt sich bei Bedarf modernisieren oder offen gestalten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten, der Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen bietet.

Über den Flur gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich des Hauses mit drei Zimmern und einem großzügig gestalteten Hauptbad. Hier erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit moderner Klimaanlage sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klarer Struktur und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den unterkellerten Bereich des Hauses. Auch hier setzt sich der durchdachte Charakter des Anwesens fort: Ein separates Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein geräumiges, aktuell als Trainingsraum genutztes Zimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Abstellraum mit Infrarotsauna eignet sich hervorragend für Hobbys oder als Werkstatt, während der separate Waschraum für Ordnung und Funktionalität sorgt. Eine Treppe führt von diesem Bereich direkt in den Außenbereich des Grundstücks – praktisch und gut durchdacht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2014. Zwei überdachte Stellplätze im Carport, sowie eine Garage mit direktem Hauszugang bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und ergänzen das hochwertige Gesamtbild.

Dieser Bungalow vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und liegt in absolut ruhiger, bevorzugter Aussichtslage von Herbolzheim – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Die Nähe zur Natur, die kurzen Wege in den Ortskern und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Hochpreissegment.

Ein Haus für Menschen mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes.

Herbolzheim liegt im nördlichen Breisgau zwischen Freiburg und Offenburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande des Schwarzwalds. Die Stadt mit rund 11.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Natur, Weinberge und ein reges Vereinsleben machen Herbolzheim zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert. Zur Stadt gehören außerdem die charmanten Ortsteile Bleichheim, Broggingen, Tutschfelden und Wagenstadt.