Haus

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen mit naturnahem Leben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm und einem angrenzenden Gartengrundstück von ca. 308 qm lädt die Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Das im Jahr ca. 1920 erbaute Haus wurde insbesondere in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, was sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Weitere Details hierzu finden Sie in der Rubrik Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-/Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft. Das gemütliche Wohnzimmer – alternativ als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar – bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Stauraum bietet die Teilunterkellerung unter dem Badezimmer, die zugleich als Technikraum genutzt wird. Ein weiteres Plus: Der angrenzende unbeheizte "Wintergarten" bietet einen geschützten Sitzbereich und verbindet das Haus direkt mit der Garage – ideal bei jedem Wetter.

Über eine relativ steile Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei eines über eine eigene Ankleide sowie einen Zugang zum Balkon verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Gartengrundstück, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für den Anbau von Obst und Gemüse oder als idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Die Gartenlaube ist mit Weinreben bepflanzt und bietet im Sommer einen schattigen Platz. Die Gartengeräte können Sie im angrenzenden Schopf unterbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude gegenüber dem Wohnhaus. Dieses wird aktuell als Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Bitte beachten Sie, dass dort kein Stromanschluss vorhanden ist.

Rheinau, die nördlichste Stadt des Ortenaukreises mit rund 11.000 Einwohnern überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden und decken den täglichen Bedarf.

Zudem bietet Rheinau eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 Karlsruhe–Basel ist schnell erreichbar, und die Städte Kehl und Achern sind jeweils in etwa 15 Minuten zu erreichen.