Haus

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude verbindet historischen Charakter mit praktischen Erweiterungen und eignet sich ideal für Familien, die Platzbedarf mit Flexibilität und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung kombinieren möchten.

Das Grundstück umfasst 427 qm, und bietet neben dem Hauptgebäude auch ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus wurde ungefähr in den 1920er-Jahren erbaut und bildet mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm den historischen Kern der Immobilie. Im Jahr 1973 wurde es durch einen funktionalen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum von ca. 42 qm schafft, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 qm ergibt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ansonsten befindet sich das Haus nahezu im Ursprungszustand aus den 70er Jahren und ist entsprechend modernisierungsbedürftig.

Das Nebengebäude wurde 1992 zu Wohnraum umgenutzt und bietet auf ca. 84 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separate Wohneinheit für Familienmitglieder, als Gästebereich oder zur Vermietung. Eine Wärmedämmung mit Außenputz wurde hier nie angebracht. Auch innerhalb des Gebäudes sind einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihre flexible Nutzung. Ob als geräumiges Familienheim mit Platz für Gäste oder als Investitionsobjekt mit separater Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Rheinhausen ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 4.300 Einwohnern. Durch die direkte Nähe zur Gemeinde Rust, mit dem bekannten "Europa-Park", ist der Ort bei Touristen sehr beliebt.

Die Region zeichnet sich durch ihre landwirtschaftliche Prägung aus und bietet eine malerische Landschaft mit vielen Feldern und Wäldern. Ebenso verfügt Rheinhausen über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.