Wohnung

In ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage von Emmendingen-Mundingen erwartet Sie diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren WEG mit lediglich drei Einheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die über zwei Ebenen angelegte Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und die Möglichkeit, Wohnen und Schlafen klar voneinander zu trennen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Erdgeschoss ein großzügiges und freundliches Wohngefühl. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der kleine Erker verleiht dem Raum besonderen Charme und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich ein großzügiger Essplatz ebenso gestalten wie ein gemütlicher Wohnbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die separate, abgeschlossene Küche schließt direkt an den Essbereich an und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Zimmer welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich je nach Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet einen angenehmen Mehrwert.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumlichkeiten überzeugt und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die räumliche Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafräumen schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Abläufe im Haushalt.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen kleinen Abstellraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Reinigungsutensilien eignet, sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.

Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine ruhige Wohnlage und eine funktionale Raumaufteilung miteinander verbinden möchten.

Mundingen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Emmendingen im südlichen Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Rand der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald und verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte der Region. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge und Radtouren. Durch die Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert.

Verkehrstechnisch profitiert Mundingen von der Nähe zur Autobahn A5 sowie zur Rheintalbahn. Dadurch sind größere Städte wie Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur hat sich der Ort seinen eher ruhigen und naturnahen Charakter bewahrt.

Kindergarten und Grundschule sind in Mundingen vorhanden. Weiterführende Schulen können in Teningen und Emmendingen besucht werden.