Wohnung

Die attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Jahr 1989, das sich in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Eine im Jahr 2025 neu installierte Öl-Brennwertheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonders gemütlichen Wohnambiente. Hochwertige Holz- und Natursteinelemente sowie die liebevolle Gestaltung im modernen Landhausstil verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen, sichtbare Dachschrägen mit stilvollen Holzdecken und integrierte Deckenspots sorgen für ein helles und zugleich behagliches Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der freistehende Kaminofen vor einer dekorativen Natursteinwand, der gerade in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen, unverbauten Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet.

Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte, halboffene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet. Ein eigenes Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Der praktische Küchentresen schafft eine optische Abgrenzung zum Essbereich und bietet zugleich Platz für ein schnelles Frühstück oder gesellige Gespräche beim Kochen.

Über eine schmale, etwas steiler ausgeführte Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der als zweite Wohnebene zusätzlichen Raum bietet. Die großzügige Galerie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Schlafbereich, ruhiges Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Große Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke in den Kniestöcken nutzen die Flächen unter den Dachschrägen geschickt aus und

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in der historischen Barockstadt Ettenheim. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants sowie allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreicht. Ärzte, Apotheken und ein vollständiges Bildungsangebot von der Kita bis zum Gymnasium befinden sich direkt vor Ort.

Ettenheim zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über die Autobahn A5, die Bundesstraße B3 sowie den nahegelegenen Regionalbahnhof besteht ein schneller Anschluss an Freiburg im Breisgau, Offenburg, Lahr und das benachbarte Elsass in Frankreich.

Die malerische Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes bietet mit weitläufigen Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum beliebten Europa-Park in Rust vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.