Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend um- und ausgebaut. Die für Altbauten typische Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die Wohnung entspricht in ihrer Ausstattung überwiegend dem Stand der damaligen Modernisierung und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und funktionalen Grundriss. Neben einem Wohn-Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ess- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC und ist baujahrestypisch gefliest. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie als perspektivisch attraktives Objekt für Eigennutzer.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines Altbaus mit einer nachhaltigen Investition verbinden möchten.

Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Die Universitätsstadt verbindet historischen Charme mit einer modernen, nachhaltigen Stadtentwicklung und bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahn, Bahn und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Region als auch die benachbarten Länder Frankreich und Schweiz schnell erreichbar.

Der Stadtteil Brühl-Güterbahnhof gehört zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Freiburgs. Auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände entstand in den vergangenen Jahren ein modernes, urbanes Quartier mit zeitgemäßer Architektur, attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universität und Innenstadt sind bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientierter Quartiersentwicklung macht den Brühl-Güterbahnhof zu einem besonders gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.