Wohnung

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die idyllische und ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone nahe des Dorfbachs bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Mit einer Wohnfläche von gut 90 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Vom gefliesten Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die von Hecken geschützte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Auch die angrenzende Küche ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Während Küche und Flur mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind, sorgen hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer für ein warmes und harmonisches Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Dusche, WC sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt zusätzlich für praktischen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Lüftungssystem.

Neben der Terrasse, verfügt die Wohnung über einen kleinen Gartenanteil, der derzeit als Rasenfläche angelegt ist, sich jedoch auch hervorragend zur Gestaltung eines Nutz- oder Kräutergartens eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen separaten Hobbyraum sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für ältere Personen, da sie über nur wenige Stufen erreichbar ist und somit einen hohen Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig ist sie auch für Paare bestens geeignet, die ein gepflegtes und gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Mundingen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Emmendingen im südlichen Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Rand der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald und verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die nahegelegenen Städte der Region. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge und Radtouren. Durch die Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert.

Verkehrstechnisch profitiert Mundingen von der Nähe zur Autobahn A5 sowie zur Rheintalbahn. Dadurch sind größere Städte wie Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur hat sich der Ort seinen eher ruhigen und naturnahen Charakter bewahrt.

Kindergarten und Grundschule sind in Mundingen vorhanden. Weiterführende Schulen können in Teningen und Emmendingen besucht werden.