Haus

Dieses aus dem Baujahr 1957 stammende Ursprungsgebäude wurde im im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen instand gehalten. Der Charme des Hauses wurde dabei stets bewahrt und zugleich an heutige Wohnansprüche angepasst.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die geräumige Wohnküche überzeugt mit ihrem gemütlichen Charakter und ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer, das mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die mediterrane Fliesengestaltung verleiht dem Bad ein warmes und einladendes Ambiente.

Über eine kleine Treppe in der Küche erreicht man den ehemaligen Schopf, der im Jahr 2011 bzw. 2022 ausgebaut wurde. Dieser große Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder Hobbyraum. Von hier aus erschließen sich weitere praktische Nebenräume, darunter eine kleine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein großzügiger Abstellraum mit ausreichend Platz für Fahrräder und vielem mehr. Ein weiterer Pluspunkt: Von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zum Hof, was zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag bietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung anbietet.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Schlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Echtholz-Dielenboden ausgestattet, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und dient zugleich als Durchgangszimmer zu einem zusätzlichen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine, charmante Wohnküche mit Schwedenofen sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Insgesamt bietet das Obergeschoss eine kompakte, gut geschnittene Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort.

Zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss befindet sich über dem Ausbau vom ehemaligen Schopf ein weiteres Zimmer, welches von beiden Stockwerken über die jeweiligen Wohneinheiten zu erreichen ist.

Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizraum über weitere Abstellräume, teilweise noch mit Naturboden.

Der Außenbereich dieser Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein überdachter Freisitz bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur bei jedem Wetter zu genießen – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der praktische Doppel-Carport ermöglicht komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Nutzgarten zur Verfügung, der viel Raum für den eigenen Anbau von Obst und Gemüse oder individuelle Gartengestaltung bietet.

Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichem Dorf- und Vereinsleben.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten, einer Apotheke und Ärzte hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.