Haus

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne: Genießen Sie die Aussicht auf weitläufige Streuobstwiesen und Felder – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie weiter in das einladende Esszimmer, das durch eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern besonders hell und freundlich wirkt. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert den Wohnraum nach außen – von hier führt eine Treppe bequem in den Hofbereich.
Das großzügige Elternschlafzimmer punktet ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und ist mit Dusche, Badewanne, Bidet sowie zwei Waschbecken ausgestattet, Das WC ist separat im Eingangsbereich untergebracht und dient somit auch als Gäste-WC.
Für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgen Echtholzparkettböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, während die übrigen Bereiche pflegeleicht gefliest sind.

Über die mit Terazzofliesen ausgestattete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großer Speicherraum der zusätzliches Ausbaupotential bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich individuell nutzen lässt.
Durch eine separate Wohnungstür gelangt man in die abgetrennte Wohnung im Obergeschoss. Von der hellen und großzügig geschnittenen Diele aus erreichen Sie die Küche, das Dusch-WC sowie zwei große Zimmer, die durch eine clevere Planung und praktische Schranknischen überzeugen.

Das Haus ist vollständig unterkellert . Neben der im Keller untergebrachten Haustechnik, lassen sich die weiteren Räume gut als Abstell-, Vorrats- und Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen nachträglichen Kelleranbau, der von außen über eine große Schiebetür erreichbar und vielseitig nutzbar ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 in Form einer effizienten Wärmepumpe modernisiert, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet.

Nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses massiv gebauten Hauses – ideal für Familien mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreises.

Das Haus liegt im Ettenheimer Stadtteil "Altdorf". Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Der Bahnhof Orschweier bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Freiburg und Offenburg. Die Autobahnanschlussstelle Ettenheim ist ebenfalls nur 4 km entfernt.

Besorgungen für den täglichen Bedarf können beim ortsansässigen Bäcker und Metzger erledigt werden. Zusätzlich stehen nahegelegen zwei große Lebensmitteldiscounter und ein Drogeriemarkt für den Einkauf zur Verfügung.

Kindergarten und Grundschule sind in Altdorf vorhanden. Weiterführende Schulen können direkt in Ettenheim besucht werden.