Haus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle, geräumige Flur mit Windfang sorgt im Erdgeschoss für einen einladenden Empfang. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC inklusive Dusche, sowie das Gästezimmer. Im Anschluss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der modern und einladend wirkt. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer, sowie ein stilvoller Vinylboden in Betonoptik (erneuert 2020) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und unterstreichen den offenen, freundlichen Charakter des Raumes. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren – ein entsprechender Kaminanschluss ist bereits vorhanden.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Glasüberdachung inklusive Markise (beides aus 2022) ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein vorhandener Pumpbrunnen sorgt für eine komfortable Gartenbewässerung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Das Badezimmer bietet neben Dusche, WC und zwei Waschbecken auch eine Badewanne. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Schlafräume sind mit Laminatböden aus dem Baujahr ausgestattet.

Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder Rückzugsort.

Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Der beheizte Hobbyraum bietet Platz für Freizeit, Fitness oder Arbeiten.

Die technische Ausstattung entspricht dem Baujahr. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gasbrennwertheizung ohne Solarunterstützung verbaut.

Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage legen.

Rust ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt - als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark. Die Gemeinde liegt malerisch in die Rheinebene gebettet, am Fuße des Schwarzwalds und ist von gleich zwei Naturschutzgebieten umgeben. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und jeder Menge Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Rust hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Rust) erreichen Sie schnell die Städte Freiburg und Offenburg. Der Bahnhof Ringsheim/Rust bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Zudem sind die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden, Straßburg und Basel gut erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht Rust zu einem gefragten Wohnort.